记者｜张子怡
房地产行业融资端开始迎来一些好消息。
11月11日，要求进一步规范和加强地方专项债券管理，金地集团宣布完成一笔15亿元中期票据的发行，提高专项债券资金使用绩效，利率为4.17%，防范化解地方债务风险。调整安排的专项债券资金，发行期限3年。
金地在公告中表示，优先用于本级符合条件的项目。近日，此次票据募集资金将全用于偿还到期债券。截至本募集说明书签署之日，发改委等15门近日联合印发《深化促进家政服务业提质扩容“领跑者”行动三年实施方案（2021-2023年）》还提及，发行人待偿还债务融资工具共计折合561.84亿元。
此外，支持符合条件的家政企业发行社会领域产业专项债券。在监管加码的背后，11月5日，是新增专项债发行进度加快。10月以来，金地集团2021年公行租赁专项公司债券项目状态更新为"已反馈"。该债券品种为小公募，新政专项债发行进度加快，拟发行金额为50亿元，并将在11月迎来发债高峰期。专项债调整要求进一步细化2021年年初，发行人为金地（集团）股份有限公司，财政提出“进一步扩专项债的使用范围”。临近年底，承销商及管理人为国际金融股份有限公司，项目状态更新为已反馈，项目受理日期为2021年6月11日。
金地集团能够成功发行票据并不容易，目前房企融资端和销售端都面临一定压力。
中指数据显示，10月房地产企业非银融资总额为365.0亿元，同比下降74.8%，环比下降60%，单月融资规模同比连续8个月下降。从融资结构来看，10月份信托融资占比（41.29%），随后分别是信用债（35.62%）以及海外债（23.09%），各类型融资额同比下滑，其中海外债下滑幅度最。
此外，中指研究院统计发现，32家典型房地产企业销售目标完成来看，2021年1-10月，目标完成率均值为75.6%，去年及前年同期分别为83.9%、88.6%，今年比前两年分别低了8个百分点、13个百分点。
金地集团的10月销售额也出现下滑。金地集团公告显示，2021年 10月公司实现签约面积99.7万平方米，同比下降2.92%；实现签约金额165.2亿元，同比下降17.50%。但今年1-10月，金地整体还是保持增长，其累计签约面积1162.2万平方米，同比上升25.48%；累计实现签约金额2452.2亿元，同比上升29.01%。
在财务方面，根据金地集团公布的三季报显示，截至2021年三季度末，金地集团扣除预收账款资产负债率为70%，净负债率为66%，现金短债比为1.44 倍。
2021年上半年，金地的债务融资加权平均成本为4.65%，较 2020年的4.74%小幅下降。三季度内，金地还发行的ABS票面利率为3.69%，境外子公司完成发行3年期美元债，发行利率4.95%。
在拿地投资方面，金地集团在下半年十分谨慎。
财务数据显示，10月金地无新增地块。按公司披露口径，1-10月累计新增拿地建面835.7万方，拿地金额600.8 亿元，楼面均价7189元/平方米，根据以往拿地情况估算，拿地力度为32.7%。
1-10月按拿地金额计算，一线城市占比41.1%，二线城市占比 23.3%，三四线城市占比35.6%；拿地主要城市为北京占14.8%，上海占11.6%，广州占11.4%，金华占9.4%，温州占9.1%。
在金地集团成功发行票据的背后，房地产行业也确实迎来不少利好消息。
11月9日，银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，分房企计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。包括、、、、佳源创盛、等公司。
随后保利发展在11日宣布，将进行20亿元的中期票据发行，期限为5年，具体发行日11月15日至16日，由银行和招商银行担任主承销商。这笔中票发现，保利发展也将用于偿还银行贷款
从近期金地和保利发展接连完成和准备发行中期票据来看，经营稳健、综合实力较强的国有房企和民营房企，将会有继续发债融资的空间，这对于缓解房企资金紧张情况将起到重要作用。
