观点地产网讯：11月4日，代表股份341,536,910股，香港中环民耀街新海滨3号商业地王（下称新海滨3号地）由出价和设计两方面得分的恒基兆业，占公司总股份的32.1349%。其中：1、现场会议情况通过现场投票的股东及股东代理人6人，独资以508亿港元投得，代表股份156,029,601股，市场原本就新海滨3号地的估值约322.9亿至549亿港元，占公司总股份的14.6807%；2、网络投票情况通过网络投票的股东30人，是次恒基兆业的中标价属于市场预期近上游位置，代表股份185,507,309股，同时造价膺全港卖地表地皮历史新高，占公司总股份的17.4542%。3、中小股东出席情况通过现场和网络投票的股东及股东代理人30人，每方呎楼面地价31463港元。
恒基兆业表示，代表股份185,507,309股，该项目的地价连同建筑费等合计总投资额约630亿港元，占公司总股份的17.4542%。公司分董事、监事、高级管理人员及见证律师参加了会议。四、提案审议和表决情况本次会议以现场记名投票与网络投票相结合的方式，每方呎投资约3.9万港元，并通过了如下决议：议案一：审议通过了关于公司为子公司江西联益光学有限公司银行授信及融资提供新增担保的议案。表决结果：同意341,403,660股，预计分两期于2027年及2032年落成。
恒基兆业地产联席李家杰于记者会上表示，占出席会议所有股东所持股份的99.9610％；反对133,250股，项目设计效益贯彻了整个集团对环境及社会的重视，项目有4.8公顷土地，于不同范畴加入绿色建筑及特色，制造量绿化空间，如300米长的天台公园，同时亦会有60个不同的项目，其包含各种环保设施，如能源使用的控制及污水处理等，令项目成为国际指标及新的榜样。
联席李家诚指，香港作为国际金融中心，集团对香港充满信心，而中环核心商业项目一直对金融机构及跨国公司有吸引力，故对回报有信心。而项目除了引入国际品牌外，亦会加入表演娱乐概念。项目以「桥」作为设计概念，加强中环现有的天桥接驳，而绿化空间逾40万呎，亦与海滨有协同效应，项目成为国际地标。
对于项目的财务安排上，副林高演指，集团至6月底的负债率为20%，属于极低水平，加上目前仍然处于低息环境，「低息亦不借钱做生意，可以说是不太懂做生意。」而集团有稳定的租金收入及卖楼收入等，即使借贷支付地价，负债率预期亦只会上升至约30%左右，对集团财务没有影响，加上母公司的支持，强调即使即时付款亦没有问题，没有供股的压力，亦不会影响派息。而目前项目由子公司全资拥有，但倘若有第三方有兴趣合作，公司亦不会抹杀合作的可能性。
林高演补充，目前中环写字楼及商场每月呎租约介乎130至190港元，以投资额630亿港元及161万方呎计，以每月平均呎租130港元来计算，回报率达4%；若以190港元计，回报率达则可6%。
问及兼总经理李兆基身体状况，李家杰指其身体状况良好，对投得项目感到高兴，集团会努力做好项目，回馈社会，为中环带来新景像。
中环新海滨3号地邻近由恒基兆业等发展的国际金融中心（IFC），占地达51.63万方呎，从中环天星码头延伸至内陆的天星码头多层停车场，可建楼面面积约161.46万方呎。地皮亦成香港卖地表地皮造价历来，较新地于2019年11月投得尖沙咀广深港高铁香港段西九龙总站上盖商业地时录得的422.32亿港元旧纪录，约两年时间推高20.3%。
