房地产业务继续保持高盈利，同比上升37.61%；扣非净利润1.33亿元，多元化转型收益初显
苏宁环球再度交出了一张“高收益、低负债”的业绩答卷。
2021年中报数据显示，同比上升26.85%；负债率5.17%，公司实现营业收入16.90亿元，投资收益170.67万元，归属于上市公司股东的净利润6.23亿元，财务费用-1131.24万元，体现苏宁环球的盈利能力。
此外，毛利率95.66%。本期共有1个新进股东，资产负债率40.23%，东莞信托有限公司-东莞信托・汇信-惠正稳健集合资金信托计划 持股642.32万股，扣除合同负债后的资产负债率为36.35%，占流通股比例1.36%；共有1股东增持，远低于房地产“三条红线”70%的控制线，全国社保基金一一二组合增持0.566万股，也更明显优于同行业平均水平。
在主营业务房地产继续保持“高收益、低负债”的同时，该股东持股占流通股比例3.86%；共有3股东减持，苏宁环球文化、健康等多元产业也在持续发力。
2021年上半年，工商银行股份有限公司-中欧医疗健康混合型证券投资基金减持108.9279万股，相比2020年同期，除主营业务房地产外，其他产业营收占总营业收入比例提升约3%。这意味着，苏宁环球2015年确立的“文体、健康和金融”转型方向正在逐步进入收获期。
除今年已获中信建投、西南证券、华泰证券等机构“买入”或“增持”评级。截至6月底，已有10只基金披露持有苏宁环球，环比上季度增长6.76%。持仓基金中不乏易方达基金管理有限公司、博时基金管理有限公司等知名基金。
苏宁环球指出，目前，公司房地产业务保持稳健发展，医美产业集团持续发展壮。
延续“高收益、低负债”
从苏宁环球发布的2021年中报来看，其依然保持“低负债、高收益”的发展态势。
一组需要重点关注的数据是，2021年上半年，苏宁环球净利率水平达到了36.83%，归属于上市公司股东的净利润6.23亿元，财务费用-1131.24万元，每股基本盈利0.21元，继续保持强劲的盈利能力。
西南证券的一份研究报告便提到，2016-2021Q1 苏宁环球毛利率由 34%升至 67%，保持稳健上升的趋势。2016-2021Q1 公司净利率由 13%升至 34%。整体来看，公司盈利能力较为稳健，稳步提升，且保持在行业前列。2021Q1 公司毛利率达到 65%，对比可比公司表现良好。
在资产负债率方面，2021年中报显示，苏宁环球资产负债率40.23%，东莞信托有限公司-东莞信托・汇信-惠正稳健集合资金信托计划 持股642.32万股，扣除合同负债后的资产负债率为36.35%。
这一数据不仅远低于房地产“三条红线”70%的控制线，全国社保基金一一二组合增持0.566万股，更明显优于同行业平均水平，也延续了苏宁环球“高盈利、低负债”的一贯风格。
上述西南证券报告就曾指出，2020 年苏宁环球财务状况稳健，持续保持低负债状况，剔除预收的资产负债率为42%，净负债率为23%，仅现金短债比0.51超过红线，负债状况持续向好，为后续发展保驾护航。2020 年公司平均融资成本仅为4.35-6.5%之间，保持在行业较低水平。
作为苏宁环球主营业务，2021年上半年，房地产业务表现依然亮眼。财务数据显示，2021年上半年，苏宁环球来自房地产业务的营业收入约为15.01亿元，占营业收入比重为88.83%。
据统计，苏宁环球已近百个地产项目，布以南京市场为主，还包括上海、吉林、宜兴、芜湖等地。面积超千万平方米，打造了“苏宁·天润城”、“苏宁·威尼斯水城”、“苏宁·城市之光”、“苏宁·天御国际广场”等多个经典地产项目。
从区域分布来看，苏宁环球在南京地区的营业收入为11.44亿元，占总营业收入的比例为67.69%。吉林地区的营收表现亮眼，收入约3.78亿元，占总收入的22.36%。与去年同期相比，营收增长了600多倍。
据苏宁环球2021年中期报，其整体有150多万方土地储备待，预期其未来，主营业务房地产方面可提供稳定的利润和资金支持。
苏宁环球方面指出，公司主要项目在南京市场，公司根据区域房地产政策和市场变化，充分发挥公司品牌优势和平台优势，深度研究市场需求，通过高标准的施工过程管控，全力塑造精品工程，着力打造高品质住宅，不断提升项目品牌美誉度，强化成本管控，以实现项目效益最化。
医美等产业发力
从规划上看，在围绕“低负债，高收益”目标发展地产业务的同时，苏宁环球近些年逐渐在轻资产的医美、文化、艺术金融等产业发力。
2015年底，苏宁环球第二总落户上海，开始全力推动多元化产业发展，确立了“文体、健康和金融”的转型方向。
同年，便以医美产业作为“健康”领域的切入口，进军健康领域。2016年7月，苏宁环球旗下“苏亚医美”品牌发布。
同时，设立了50亿元规模的产业基金，通过该基金，并购了四家医美医院，分布在北京、唐山、无锡和石家庄。2017年，继续收购上海天医院。
苏宁环球提到，医美产业夯实规范化精细化运营管理、创新多元化营销模式，不断增强医美机构的经营与管控能力，稳步推进内外并购工作，积极促进医美产业规范化、高质量发展。
2021年中期报数据显示，除房地产主营业务外，其他业务营收占总营收比例为11.17%。与去年同期数据相比，这一比例提升近3%。这意味着，除主营业务房地产外，苏宁环球其他业务的盈利能力也在持续提升。
