未来的房价到底是稳步上升还是下降?
中小企业实体行业未来能不能做,成都东新区、简阳市发布48个临空经济投资清单,怎么去做?
今明两年所实施的货币政策是紧缩还是宽松?
老百姓面临世界变,对外释放超千亿投资机遇。▲成都天府国际机场新机场带来新机遇天府国际航空经济区共释放投资机会40个推介会现场,如何去守住自己的钱袋子?
在这一系列问题之下,“天府国际航空经济区投资机会清单”对外发布,2021年8月9日,释放了“一轴两翼”引领的“港、人、城、产”融合发展模式、产业承载空间和投资机会。推介会上,银行发布《2021年第二季度货币政策执行报告》,成都东新区工委、管委会副尹朝银介绍,该报告针对于以上问题全做了解答,天府国际航空经济区位于成都东新区天府国际机场门户,针对于宏观经济发展的方向进一步指明。相对于第一季度报告内容有所调整,规划面积36平方公里,更加符合未来的发展方向,定位为航空经济示范区、国际供应链价值中枢、内陆自贸新平台、临空科技创新新高地。目前,通过三天三夜的研究,天府国际航空经济区围绕航空物流、临空商务、航空维修制造等重点产业领域,保德全针对于这份报告的内容进行了重点提取,已签约落地产业化项目18个,以人人能听懂的方式给家进行解读。
主要内容分为板块,房地产,通货膨胀,股市,实体经济以及普通人怎样守住钱袋子。我们先来看房地产。
《报告》中说了:“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段!”
通过这句话,你有啥想法不?《报告》再次重申房地产的“房住不炒”的策略方针,并且进一步说明,房地产不作为短期刺激经济的手段。还能够说得再清楚吗?这句话的意思就是短期来看,为了进一步降低房地产泡沫所会造成的系统性金融危机风险,针对于房价的控制力度将会非常强!从今年下半年,土地财政政策可以歇歇了,如果当地的实体经济发展不起来,不能够作为地方的GDP核心指标的话,地方的一把手也可以洗洗睡了!
这时候,可能有人会问,那房价既然不作为短期刺激经济的手段,是不是房价就要下跌了?我们再来看看报告中的另外一句话:“坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。”这句话说明了,短期来看房价下跌的可能性也不,这种下跌可能不的意思不是所有的区域房价都不会下跌,而是全国范围内的总体房价趋势不会出现下跌现象。能够清晰地认识到,如果房价出现幅度的下跌,引发全国老百姓的恐慌,那么问题就严重了!从今年年初出台的“三道红线”、“房企四档”等政策,要求三年之内务必稳定房价,可见决心整改房市,但是稳定房价是关键,如何让房市的资金能够以资本化的形式进入到股市或者债市中去,是后期工作的重点,这需要时间,至少需要三年,而在这三年里面,房市里面的资金不允许蒸发掉,需要慢慢的引到其他“蓄水池”里面!
除此之外,《报告》中的另外一句话也需要重视,“实施好房地产金融审慎管理制度,加租赁金融支持力度。”这句话简单的理解就是要加强房地产的金融租赁业务了,慢慢的让房地产从置业转化为租赁,让房地产的资金活起来,只有租赁业务的促进,房地产资金才能够摆脱买的卖单一方时来运转。才能够在几十年之后,的老百姓意识改变,的呈现“共产主义”的形态,不再强调私有制,今后房屋居住权愈发灵活,现在是买一套房还30年贷款,今后可能是一辈子跑到祖国各地都可以有房子住,一辈子能够住几十套不一样的房子,那个场景是多么美好啊!
那通货膨胀现象会进一步严重吗?
老百姓其实不在意什么货币政策,老百姓也听不懂什么是紧缩性货币政策或者宽松型,稳健性货币政策。老百姓只想问一个问题,手里的钱在未来是不是越来越不值钱了?如果专业一点的说法就是,通货膨胀率会进一步的严重吗?
什么是通货膨胀?简单来说物价上涨就是通货膨胀,当你感觉手中的钱不值钱了,购买力在下降了,那么就是通货膨胀现象所造成的影响。曾经在公开场合宣传:“2021年的通货膨胀率将会超过13%”,这意味着你年初的10万元,到了年底就变成8.7万元了,1.3万的购买力不翼而飞。而此次《报告》中有这样一句话“保持货币政策稳定性,增强前瞻性、有效性,坚决不搞“水漫灌””,另外针对于PPI阶段性走高的趋势,《报告》称,“CPI涨幅温和,PPI阶段性走高,总的看通胀压力可控,不存在长期通胀或通缩的基础”,这句话简单来说,不要担心通胀或者通缩,不要害怕自己的手中的钱越来越不值钱了。之前实施宽松型货币政策的时间太长了,M2放出去太多了,现在差不多够了。后面就稳打稳地开展货币政策,让老百姓手中的钱不能够再贬值,要让老百姓有钱去消费,让老百姓的生活好起来。
目前的通胀风险主要来自于美国的放水,前不久央行降准,向市场上释放了1万亿的资金,而此次降准已经不是央行的第一次了,从目前来看,降准已经成为了调控经济的重要手段。在面临美国的通胀危险转移中,仍旧执行稳健性货币政策,不会像其他那样开始货币紧缩。因此,我们要相信能够通过一系列的货币手段来调控国内市场,从而实现物价稳定,的汇率稳定,使得通胀或通缩都不会出现。
我们再来看看股市,股市会涨起来吗?
经历过2007年股市的股民,都会深深陶醉在万股齐红的思绪中不能自拔!2008年,股价跌的恐惧感估计还让很多股民一想到就浑身发凉。2015年5月底,当股民再次认为A股突破6000关时候,受到美国资本的影响,股价迅速跌,在美国还没有完成收割之时,就将股市资金全抛向了房地产,虽然股市跌,但是从2015年下半年开始,房地产几乎进入了疯狂的状态,那个房价涨的,打工年还不如借钱买套房。
而如今,时过境迁,最红最火的房地产受到了的严厉整治。“眼看他起楼阁,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了”,房地产在强的执行力之下,应该不会塌,但是短期之内还会被启用的概率渺茫,感谢土地财政让透支未来三十年去迅速发展经济,使得的国际地位在不断提高,现在房地产使命过去了,而伴随着房地产的还款人的使命也完成了,历史注定记住他们的奉献!
那么随着房地产时代的过去,股市还会再现雄风吗?我想这是广股民最关心的问题。首先,从《报告》中,我们可以看出,目前的发展仍旧处在“内忧外患”之中,用《报告》里面的语句就是“全球疫情仍在持续演变,外环境更趋于严峻复杂,国内经济恢复仍然不稳定、不均衡。”可见目前的发展态势仍然不容乐观,这种不乐观会影响股市的发展吗?我想并不会。
截至11号,A股指数为3539点,距离2008年的6000多点,还有很的距离,房地产未来的资金通过资产证券化之后,如何去进一步流动?或者更加粗暴地来说,这个钱往哪里流动?这是非常重要的判断。我认为,房市和股市以及债市就好比是空杯子,杯子里面的水就是市场流通货币,只要所有的杯子不是满的,能够实现杯子里面的水互相置换,那么的系统性金融危机风险概率就能够的下降。
如今房市这个杯子已经很满了。杯子里面的水倒向哪里呢?债市吗?国债被全世界资本热钱所关注,纷纷进行投资,但是能够接得了房市资金吗?我想能够接收一分,但是承接能力远远不够!思来想去还是股市最适合,但是未来的股市发展绝对不是千股齐涨,势必会呈现结构化牛市,在股市上涨的过程中,不能够轻信股市信息,要能够通过对企业的进一步了解,抱着投资性思维来入股,而不是投机性思维那炒股,否则最终受到伤害的还是你自己啊!至于到底应该如何选择企业去投资,我在专栏课程里面都有详细的讲解,感兴趣的朋友可以去点击学。
再来看看实体经济
《报告》中指出“督促银行将政策红利传导至实体经济,增强小微企业贷款市场竞争性,切实做到小微企业融资更便利、综合融资成本稳中有降。”这句话是什么意思呢?简单来说,就是实体经济想要发展,银行就要给资金支持,不仅要给资金支持,而且资金的贷款利率务必要少,务必要让符合资质的实体经济有发展的资金,有发展的潜力。
为什么突然要发展实体经济了呢?其实在第一季度的报告中就针对实体经济发展做出了要求,但是并没有详细的去阐述。而第二季度则对实体的发展长文进行要求支持,可见对于实体经济的发展重视程度之高了。
实体经济的发展有什么好处?
首先,实体经济发展起来了,能够进一步促进就业率的提升,能够进一步稳定社会秩序。如果老百姓因为经济问题连工作都没有了,在没有收入的情况下,不仅社会不稳定因素会增强,而且老百姓的消费能力在减弱,更加不利于实体经济的发展;
其次,实体经济发展起来需要国内消费水平的支持,如果国内消费水平太低,老百姓都不打算出来消费,那么实体经济的产品卖给谁呢?卖给国外吗?现在来看还是可以的,如果国外的疫情控制住了,美国迟早是要进一步制裁的,到那个时候这些企业该怎么办呢?因此促进国民消费水平的提升也有利于实体经济的发展。
我今天接到了银行客户经理给我来电话,说给我30万的消费额度,利息还很低。这说明了现在银行的钱不再贷款给买房的,现在要发展金融!所以说层面针对于金融贷款的政策逐渐宽松;最后,一旦实体经济发展起来了,的税务政策也能够跟进发展,但是我想这个原因只是毛毛雨,第一,针对于小微企业的税收进行了减免,其次小微企业那点税收真的没多少钱。因此,我想重点发展实体经济是为了更好的促进就业率的提升,更好的发展国内经济循环。
在实体经济迎来春天之时,作为老百姓的我们应该怎么做呢?我想只要是符合发展方向的,还是可以趁着这次机会去创业的,虽然所有人都告诉你现在不是创业的好时候,现在经济发展前景不明,我就是很奇怪,又不是搞什么公司,只要能够满足消费者的需求,做创业公司,既能成就自己的事业,又能帮解决就业率的问题,这不是很好的事情吗?
综上所述,老百姓如何在如此复杂的行情下进行投资,来守住自己的钱袋子呢?我可以给家一些建议,这些建议是我从《报告》中得来的,你可以听一听,如果感觉不适合,就当我没说。
第一,勒紧裤腰带过日子,未来两年要把裤腰带勒到最后一个口
这句话说得有些“逆不道”了,但是我想老百姓如果真的想过好日子,在消费这块务必要从消费性思维中跳出来,从情怀中跳出来,应该实实在在地考虑产品或者服务的性价比,在消费的过程中,要能够考虑此次消费所能够带来的经济效益,是否能够产生更的价值,这才是老百姓要考虑的。在没有必要的开支下,再少的钱也不少。在有必要的开支下,再多的钱也不多。我想作为勤俭持家的你一定明白我的意思。总结一句话,可以不花的钱,一分都别花,可花又可不花的钱,选择不花,必须要花的钱,选择少花。听我的,准没错,保德全不会害你。
第二,适当性的投资股市
我说的投资可不是投机,股市的涨跌是很正常的事情,在投资股市的时候,你千万不能够杠杆投资。你问我什么是杠杆投资?就是不要去借钱炒股。在自有资金充足的情况下,利用闲散资金进行股市投资,说不准能够跑得过通胀,还能够起到增值的效果。在投资之前,可以提前了解投资企业的未来发展状况,要能够从企业效益和基本面进行分析,而不是人云亦云,一旦你认为该企业未来的十年具有较强的发展潜力,那么可直接进行投资,即使后期股价跌,只要企业的发展基本面没有问题,股市嘛,就是人情世故了,涨涨跌跌很正常!重点是你不要啥都不懂就去瞎投,普通人要么学专业的投资理财技巧,要么就是被市场收割。
第三,可以选择创业
该《报告》已经非常清晰地说明了今明两年的企业金融支持政策,如果没有意外,这种利好的趋势还会延续一段时间,现在银行的钱如此好贷,你还在等什么呢?但是在创业的过程中,有几点需要注意。
首先,在《报告》严厉禁止的耗能增排的项目不要做,要符合我国未来碳中和的发展方向。其次,要有业务再公司,不要一个空壳公司而不去发展业务。选择此时创业是非常合适的,的未来发展一定不是美国等能够阻碍的,从目前的疫情防控上能够非常清楚地看明白,那些自诩为民主自由的强,在疫情面前是如此的脆弱不堪,一直对抱有敌意的美国,此次疫情确诊人数全球,六十万的美国国民累累白骨控诉着这个没有感情的美国。
而反观,从去年的疫情防控措施上,体现了强的执行能力,做过企业的都知道,一个公司一旦员工的执行能力和创造力巨,什么事情做不了呢?因此,在对充满自信的时候,可以选择去创业,去顺着的发展之路为的发展做出贡献。如果完全从利己角度来考虑问题,很有可能达不到自己的目的和想法。
《报告》从发布以来,短短两天时间,绝多数平台争相解读和报道。我认为有些解读不全面,有些解读太浅显。保德全针对于老百姓最关心的几个问题进行了解读,结合目前《报告》里面的内容,有理有据有自己想法的去阐述各个方面。
总体上,我认为虽然面临着“内忧外患”的经济发展面,但是从过去的处理问题的方式和态度来看,未来的发展潜力是巨的。在世界制度体系交替过程中,势必会迎接美国的剧烈反击,势必会导致美国的各种制裁。我们不担心也不害怕,我们的高精端产业也在不断发展,别人几十年做成的事情,可以几年就做成,这便是的精神。无论《报告》体现什么,报告只是报告,只有在对未来发展充满自信的同时,才能够融入到发展的浪潮中来,才能够有机会成为真正的弄潮儿。喜欢我文章的朋友,点赞加关注,下期更加精彩。
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