自2021年以来，票面利率为4.40%，房地产市场各项数据都出现了快速下滑的情况。8月，期限为3年期。2021年11月9日为该期债券的兑付日。上述兑付兑息工作已于11月9日完成。自2021年11月9日起，房地产整体融资规模骤降近40%，该期债券在深圳证券交易所综合协议交易平台摘牌。举报/反馈，境内外债由于房企爆雷事件频现，境内外市场对房地产行业信用状况持观望甚至态度，即便是龙头房企，境外债券融资也陷入谷底。
对此，房企采取了多项措施，来应对境内外债券价格的下跌，提振市场信心。在一系列举措加持的情况下，房企境外债券市场出现回购潮，境内债券也根据沪深交易所的有关规定，对债券投资者调整了管理安排，维护债券投资者权益。
境外债券为何会出现“回购潮”？
境外发债从2017年以来，一直是房企的重要融资方式，并且早在2019年，房企的境外融资规模就已经达到了5052亿元，占据当时发债总规模的64%。境外债的发行年限均为3~5年，以至于房企的境外债到期额急增，到期美元债为2022年，规模为3755元。
此背景之下，才使得房企境外债券市场出现了“回购潮”。从今年的下半年开始，就已经有不少房企开始陆续的实行境外债券回购的动作，以此来缓解债务置换和短期内的偿债压力。同时，对于市场而言，更是一种提振信心的举措，“高频率低额度”的债券赎回方式，更能稳定债券的价格，让境外市场重获信心。
维护债券投资者权益都调整了哪些境内债券交易机制？
早在2019年3月，沪深交易所发布的通知中，就已要求在上交所公行上市的公司债券、企业债券等，采用竞价、报价、询价和协议交易方式的，以保护投资者的权益。今年5月，沪深交易所进一步明确了交易所上市交易或者挂牌转让的债券，当债券价格出现较波动时，职责机构应当第一时间发布公告提示风险，进一步保障了投资者的权益。
但按照地产目前债券所面临的流动性压力，即便是金额较小的卖盘和成交也会对收盘和估价造成一定的影响，因此也有个别的机构利用起了境内外的交易差，玩起了“做空”赚钱的把戏。
多项政策出台，买房的机会来了？
从短期的市场趋势来看，房地产行业所面临的销售、偿债等问题，或已触底，但在监管政策的持续规范之下，未来的房地产行业还是可以实现平稳、健康的发展态势。而且自9月以来，央行已经多次的表达了维护房地产行业平稳健康发展的相关发声，并在加强了管理制度，纵观房地产行业长期的发展，还是值得期待的。
于购房者而言，向左还是向右？不同的选择，未来的结一定会不同。但一个现实你要认清，稳健，比起落，安全系数更高。就目前来看，短期的行业“阵痛”其实算是一个优胜劣汰的过程，那些真正有实力、有优势的房企品牌，在经过了“寒冬”后只会更加稳健的发展，并且有望登上更高的台阶。
