10月15日，银行金融市场长邹兰在2021第三季度金融统计新闻发布会上表示，目前，有关门关注境外房地产企业美元债券市场的变化，将督促发债企业及其股东严格遵守市场纪律和规则，按照市场化、法制化原则妥善处理自身债务问题，积极履行法定偿债义务
今年以来，在房地产调控政策持续收紧的背景下，美元债券违约事件不断发酵，几乎所有房地产企业的债务违约都与美元债券密切相关。房地产美元债券在二级市场波动，行业信用危机出现，房地产企业再融资面临前所未有的压力。该机构认为，未来15个月将有600多亿美元的房地产债务到期，而且再融资需求仍然很。自今年年初以来，房地产企业的美元债券违约事件频繁发生。来源/IC照片
10月，许多房地产企业遭受美元债务违约
自10月以来，许多房地产企业已经违约并即将违约，这与美元债务密切相关
10月14日，阳光城2024年4月到期的美元债券幅下跌。前一天（10月13日），诚信国际将阳光城的评级前景从正面调整为稳定。中诚信国际认为，在房地产调控政策持续、融资环境趋紧的背景下，信用债券到期相对集中，这对阳光城的融资能力提出了更的考验，当代房地产宣布，它正在寻求推迟支付10月25日到期的约2亿美元的剩余债券；10月14日，惠誉将当代房地产长期外币和本币发行人违约评级从“B”下调至“C”，因为2021 6月末当代房地产可用现金余额约136亿元，但在这轮房地产企业债务和信用危机中，其获得现金偿还债券的能力不确定，这一年的违约被视为具有里程碑意义的事件。自那以后，许多房地产企业也被美元债务危机“覆盖”
早在9月，机构就纷纷下调了年度评级。其中，标准普尔将今年的前景调整为，并确认了“B”评级。惠誉将其长期外币发行人违约评级从“B+”下调至“B”，前景仍为“”
9月，华世年还发布了一份澄清公告，称该公司运营良好，拥有充足的营运资金。然而，10月4日，华世年发布了内幕信息和短暂的暂停公告，宣布2016年发行的约2.06亿美元的五年期未偿票据已到期且未支付，构成重违约。随后，10月8日，“花年”债券幅下跌，“18花年”下跌22%以上，“19花年02”下跌28%以上，均被暂停
华翔年创始人曾宝宝发信给华翔年全体员工，揭开了华翔年债务违约之谜。曾宝宝表示，9月29日凌晨，公司遭遇“黑天鹅”事件，标普突然幅下调公司评级，导致公司境内外交叉融资受到严重限制，流动性周期性紧张，新力控股也出现了美元债务信用危机。10月11日，新力控股宣布，预计其没有足够的资金偿还10月18日到期的美元债券和最后一笔利息，并且可能会出现债券违约。这是新立控股在9月30日承认两次债务违约后的新一次债务违约。此外，新立控股表示，国内融资可能会受到影响，并可能产生其他债务，包括美元债务的技术违约或引发交叉违约。这也意味着其美元债务违约可能危及国内债务
信贷危机引发房地产美元债券幅下跌
在房地产企业美元债券信贷危机事件频发的背景下，房地产美元债券市场也在不断波动
据嘉里证券的信息，房地产的美元债券达到上市以来的新低，这是至少八年来的最跌幅。9月30日至10月12日，市场iboxx亚元房地产债券指数下跌12.62%，领跌各类债券品种
同时，由于该行业的影响，房地产企业债券价格连续几天下跌。根据云峰证券的信息，花年的意外爆炸导致主要房地产债券集体下跌。在上周的下跌名单中，主流房地产的美元债券均幅下跌，其世年、当代房地产、建业地产、阳光城和嘉兆业集团分别下跌68.99%、63.39%、44.09%、39.52%和36.52%
10月15日，银行金融市场长邹兰表示，受个别房地产企业债券违约等风险事件影响，海外房地产企业美元债券价格幅下跌，这是目前市场在违约事件发生后的自然反应，同时陷入美元债务违约，房地产企业在经营过程中也暴露出资金流动性问题，如杠杆率过高、抵御市场波动能力弱等。事实上，自今年以来，一些房地产企业的债务危机已经触动了外国债券投资者，使得许多房地产企业难以“借新还旧”
根据通策研究院的数据，2021 9月，40家典型房地产企业的外币融资总额接近上月的一半，融资额为127.36亿元，环比下降44.88%，占融资总额的20.85%。其中，美元融资总额83.14亿元（约合12.82亿美元），占融资总额的13.61%，环比下降39.14%
从上述数据不难看出，海外债券市场的波动限制了许多房地产企业的再融资
中粮控股首席财务官尤思佳，曾在中期业绩会议上表示，房地产企业的流动性问题主要影响美元高息债券市场中“B”评级公司的价格。在这种情况下，预计海外债券发行市场短期内不会过早打开再发行债券的窗口
除了发行债券的难度之外，融资成本也在增加。据研究院统计，9月份房地产企业发行的17笔境外外债债券中，有7笔票面利率高达10%以上，主要涉及正商集团、银城国际、景瑞控股、中粮控股、新湖中宝、佳兆业集团等，中粮控股公行2023年9月到期的2亿美元高级债券，融资利率为12%，再次高于8月11%的高级债券
尽管融资成本不低，但对于许多房地产企业来说，随着国内贷款的收紧，房地产美元债券已成为其主要融资渠道之一。2017年以来，房地产美元债券进入高发期。当时，在加速去杠杆化的环境下，房地产调控政策被量出台。为此，一些房地产企业寻求海外发债
为了规避风险，2018年6月，发改委限制使用海外发债，并提出限制房地产企业海外发债投资国内外房地产项目。房地产企业海外发债主要用于偿还到期债务和避免债务违约
尽管如此，它并没有阻止房地产企业发债的积极性。根据嘉里证券的监测，截至10月12日，受重点监测的170家房地产公司自2018年以来已发行395只股票美元债券，美元债券的股票规模达到1607亿美元。
根据光证券的数据，截至9月30日，房地产美元债券的股票规模为2215.45亿元，国美元债券的24.29%；房地产美元债券存量以高收益为主，规模1348.49亿元，占比60.87%
今年房地产美元债券违约受
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