网财经10月22日讯(记者 魏国旭)近日，专项债券发行进度61%，多家房企信用评级接连遭到国际评级机构的下调。据统计，其中8月以来发行进度明显加快。前三季度全国地方发行的新增专项债券约5成投向交通基础设施、市政和产业园区领域重项目；约3成投向保障性安居工程以及卫生健康、教育、养老、文化旅游等社会事业领域重项目；约2成投向农林水利、能源、冷链物流等领域重项目，在10月18日和19日两天，对带动扩有效投资、保持经济平稳运行发挥了重要作用。举报/反馈，穆迪下调了近20家房企的评级，涉及主体信用评级、债券信用评级和评级展望等方面。
出现风险房企被下调企业评级
在近期的评级调整中，一些债务已经出现违约的房企首当其冲。由于存在债券本息逾期未付情况，10月19日，标普将新力控股的长期发行人信用评级从“CC”下调至“SD”(选择性违约)。此前的10月13日，穆迪将新力控股企业家族评级由“Caa2”下调至“Ca”，评级展望调整为“”。
同样被下调评级的还有当代置业。 10月12日，穆迪将当代置业企业家族评级由“B2”下调至“Caa2”，将其发行债券的高级无抵押评级由“B3”下调至“Caa3”，并将上述评级列入下调观察名单。随后惠誉将当代置业的长期外币和本币发行人违约评级从“B”下调至“C”，并将该公司的高级无抵押评级、未偿债券评级及相应回收率评级从“B/RR4”下调至“C/RR6”。10月11日，当代置业宣布将10月25日到期的美元票据余额延期3个月兑付。
还有分尚未出现债务违约的企业受到环境牵连。10月18日，穆迪将祥生控股集团评级展望从“稳定”调整至“”，同时确认祥生控股集团家族企业评级“B2”，确认祥生控股集团发行的债券高级无抵押评级“B3”。穆迪指出：“展望反映了穆迪的预期，即在未来6-12个月内，由于融资紧张，消费者情绪减弱，祥生控股集团的合同销售额将下降，这反过来将导致公司财务指标和流动性恶化”。
此前，穆迪还于10月15日下调正商集团展望至“”，确认公司B2企业家族评级(CFR)和发行的债券的B3高级无抵押评级。融信的企业家族评级由“B1”下调至“B2”，高级无抵押评级亦由“B2”降至“B3”，评级展望维持“稳定”。
国金证券的研究报告显示，自9月开始不到一个半月的时间，穆迪、标普和惠誉至少对房企进行了25次的主体评级下调，其中分房企被多次下调评级。如果算上10月18-19日穆迪对19家房企的评级行动，9月迄今发生评级下调的次数至少达到44次。
提前赎回债务传递稳定信号
面对评级下调和市场恐慌，多家房企选择通过按时兑付和赎回债务释放稳定信号。
10月11日，海伦堡宣布将按时兑付5.5亿美元高级无抵押债券尚需偿还的3.82亿美元本金及利息，至此公司年内境外美元债全偿清，2023年3月前公司无境外债务需要偿还。穆迪也在评级报告中确认维持海伦堡“B2”企业家族评级和“B3”债项评级，展望由“稳定”下调至“”。
10月11日，龙光集团宣布提前赎回1000万美元2022年到期的美元债，并表示截至9月底，已完成2021年所有境内外到期债务的再融资，无债务到期的资金压力。同日，也宣布对于2021年到期的6.375%优先票据，公司已按票据尚未偿还本金额8.2亿美元连同累计至到期日的利息资金悉数存入于受托人指定账户，并将于2021年10月15日按时兑付。据统计，在此次兑付完成后，世茂集团也已结清年内的美元债。
10月15日，奥园宣布，公司已进一步回购总额为300万美元的优先票据，其中包括：100万美元的2022年1月到期4.2%优先票据、100万美元的2022年1月到期8.5%优先票据以及100万美元的2022年9月到期5.375%优先票据。、、德信地产、等房企，也纷纷对即将到期的美元债进行密集回购，以此市场信心。
9月销售数据亦不景气
除此前不断曝出的债务违约风险和评级下调消息，作为房企运营基础的销售端近期也不景气，多家房企披露的9月销售数据呈现下降。
融信此前发布的9月未经审核运营数据便显示，公司9月单月总合约销售额约为125.23亿元，同比减少19.7%，合约建筑面积约为54.6万平方米，平均合约售价约为每平方米22914元。不过，融信前九个月累计实现总合约销售额1223.65亿元，同比增长23%。
在中指研究院发布的数据中，2021年1-9月，TOP100房企销售额增长率均值为19.9%，增速呈放缓趋势，三季度和9月同比增速均有下降。2021年三季度，TOP100房企销售额同比增长率均值为-12.4%；2021年9月，TOP100房企销售额同比增长率均值为-25.1%。国泰君安发布的数据也显示，9月监测的18家龙头房企销售面积同比下滑39.1%，销售金额同比下滑 37.1%，如果未来单月同比下滑为20%，则全年勉强维持2020年水平，若超预期下滑，则全年销售增速为负；前9个月销售目标完成率仅67.8%，甚至低于2020年同期水平。
国泰君安在研报中表示，销售超预期回落、个贷回款期拉长导致房企资产端变现速度偏慢，叠加融资额度偏紧、风险事件发生后加了融资难度，认为违约风险仍在积累，仍将有房企违约点状发生。
