乐居财经讯 孙肃博8月26日，上年同期亏损5058万港元;每股基本盈利3.2港仙。本期取得溢利主要来自于物业业务的投资物业，弘阳地产（01996.HK）公布2021年中期业绩报告。
在房地产行业“稳”字当头的发展主基调下，其公平值收益约3590万港元(2020年上半年：公平值收益约50万港元)，弘阳地产以稳健笃行的姿态，但分被集团其他业务分类产生的亏损所抵销。举报/反馈，积极应对市场变化，实现2021年上半年业绩跑赢市。
报告期内，弘阳地产实现营业收入为129.6亿元，同比增34.7%；毛利润同比增12.1%至27.3亿元；净利润9.9亿元，同比增10.6%。
业绩向好的同时，弘阳地产的经营安全性进一步提高。据中报数据显示，弘阳地产期末现金余额充足，约为175.8亿元。以业内普遍关注的“三条红线”为衡量标准，上半年，弘阳地产继续保持三项指标为绿，获各评级机构一致看好。
在政策持续高压的行业环境下，凭借精准的布、双轮驱动的优势以及具有竞争力的产品与服务，弘阳地产正向阳而生，在稳健中砥砺前行。
销售结构优化 营收净利双增
今年，房地产行业依然“稳”字当头。在疫情、“三条红线”以及土地两集中政策影响下，房地产企业不复此前的高增长态势，相比规模扩张，企业发展更加注重稳健安全。作为中型房企的典型代表，弘阳地产在稳健之余，也显现出成长型房企的发展潜力，在逆境中依然交出一份不错的半年度“答卷”。
根据中期业绩数据，截至2021年6月30日，弘阳地产实现合约销售额491.5亿元，同比增长55.7%。至此，2018年至2021年上半年，弘阳地产合约销售额持续增长。凭借销售规模逐年提升，弘阳地产在克而瑞发布的2021上半年房企销售排行榜上也升至45位。
从销售构成来看，得益于本土深耕的优势，弘阳地产本营所在的江苏以及长三角区域的销售继续保持领先，长三角合约销售占比约72%；此外，弘阳地产深耕湾区、成渝等核心都市圈也初显成效，湾区和成渝都市圈销售占比已达约17%。
在弘阳地产上半年的合约销售中，一线及新一线城市贡献的销售比例达到50%，正因为布的城市能级提升，弘阳地产销售均价涨幅显著，上半年平均合约销售单价约为16920元/平方米，同比增长15.6%。其中，在上半年持续销售项目中有86个实现销售均价增长，其中48个项目销售均价增长幅度超过5%。
此外，2021年上半年，在弘阳地产的36个主力销售城市中，18个城市的市占率较2020年有所提升，其中弘阳地产布的9个城市市占率增加超50%。
销售表现的稳步增长也带动了营业收入和各项利润指标的增长。
中期报告数据显示，截至2021年6月30日，弘阳地产实现营业收入129.6亿元，同比增长34.7%；毛利润同比增12.1%至27.3亿元；净利润9.9亿元，同比增长10.6%；母公司拥有人应占净利润同比微增至7.4亿元；公司毛利率约21.1%，净利率达7.6%，均保持在行业平均水平前列。
与此同时，弘阳地产回款率一直保持在行业较高水准。2021年上半年，弘阳地产签约回款率约91%，稳定的回款有助于公司保持充裕的现金流，为维持有质量的销售增长保驾护航。
布精准 聚焦深耕成效显著
好的是企业发展过程中的指路明灯。精准的布毫无疑问是弘阳地产营收与利润稳步增长的关键所在。
弘阳地产坚持“做透江苏、深耕都市圈、做强中心城”的布，进一步扩集约化优势，深耕长三角、湾区、成渝、山东半岛、长江中游等全国最优质都市圈。上半年，弘阳地产共获取21块新增土地，78%分布在一二线城市。
具体来看，“做透江苏”始终是弘阳地产拓展全国都市圈的底气与筹码。报告期内，弘阳地产在江苏地区新增货值占比达57%。而本营江苏也反向为弘阳地产贡献了不俗的业绩。今年上半年，弘阳地产在江苏销售进入双Top10，其中销售金额Top9，销售面积Top4，获评2021房地产企业江苏Top2。
在多渠道补仓后，截至2021年6月30日，弘阳地产土地储备总面积为2101万平方米，其中67%位于一二线核心城市。上半年获取地块平均楼面价11038元/平方米，预计平均售价22899元/平方米，布板块较为优质，充足的房地价差保障了未来利润空间，为弘阳地产未来业绩的持续增长提供有力支撑。
江苏本营范围内，南通、常州、徐州等苏南、苏中、苏北城市均有较高深耕度，超过10个项目，其他都市圈优质城市中，长沙、重庆、成都、合肥、佛山等关键城市均已超过4个项目。
双轮协同赋能 打造城市商业标杆
作为业内少数以双轮驱动为特色的房企，上半年弘阳地产在地产和商业协同赋能方面取得进一步发展。
今年上半年，弘阳地产坚持“双轮”协同赋能的发展策略，持续推动商业精品有序落地，目前在建的安庆弘阳广场、常州名力1936，预计2022年9月开业。弘阳特色的商住联动多元化取地模式也得到进一步夯实，今年8月，公司新获取山东潍坊市中心优质商住地块。
保持规模的同时，弘阳商业还专注精细化运营。目前，弘阳商业以年轻中产、成熟中产、亲子家庭为主要目标客群，成功打造了弘阳茂、弘阳广场、弘阳生活+三条主力产品线，打造弘阳商业区别于其他城市综合体运营商的行业竞争力。
以公司打造的明星项目“南京弘阳茂”为例，弘阳商业积极发挥商业地产探索者角色，将其打造成行业内首个将“双Mall+游乐演艺”模式跑通的商业项目，打造出了全业态全链路转化闭环的模式。这一极具行业竞争力的打法，在创下销售佳绩的同时，也获得业内高度评价，获评“2021商业地产标杆项目”。
在激烈的竞争形势下，弘阳地产商业竞争力持续提升，在2021商业地产百强企业排行榜上位列第12位，同时获评“年度商业地产卓越企业”等称号。
财务健康 “三条红线”持续稳居绿档
随着疫情常态化、“三线四档”、供地两集中及一系列融资限制措施深度影响房企发展，财务健康在当下显得尤为重要。
今年上半年，弘阳地产继续保持稳健发展态势，各项财务指标持续改善优化，企业发展保持安全健康。
从“三条红线”指标来看，截至2021年6月30日，弘阳地产剔除预收款后的资产负债率69.4%，净负债率53.9%，现金短债比为1.7倍，“三条红线”继续稳居绿档。在资金安全方面，弘阳地产期内现金余额充足，达到175.8亿元。
稳健的财务状况使得各评级机构对弘阳地产展望稳定向好。今年以来，惠誉、穆迪等国际评级机构维持弘阳地产“稳定”展望，联合国际评级提升弘阳地产评级由BB-到BB，展望稳定，反映出企业的财务杠杆水平有所改善。
此外，弘阳地产在资本市场也颇受认可。自公司上市以来，弘阳地产共计获得16家境内外机构给予“推荐买入”评级。
资本市场的认可也促使弘阳地产融资进入“良性循环”，不仅融资渠道通畅，发债利率也进一步降低。2021年1月，弘阳地产成功发行3.5亿4年期境外美元债，票面利率低至7.3%，融资成本创历史新低。5月，弘阳地产首次发行绿色债券，成为获得香港金管绿色和可持续金融资助计划补贴的房地产企业。弘阳地产至今已获得共9000万美元的境外商业银行贷款。
运营一体化 经营驱动降本增效
目前，房地产企业均在构建运营体系，以实现降本增效。
具体到弘阳地产，今年以来，公司着力推行一体化运营管理，打造行业独特有竞争力的“六个一体化”，即投融研管理体系一体化、产品研发与建造体系一体化 、标准化供应链体系一体化、强运营力的项目运营平台一体化、强营销力的项目营销全流程一体化、拉通物业的服务标准体系一体化。
通过一体化运营管理及跨周期的资源和资金经营调度能力，弘阳地产所在的多个城市平均开盘周期均快于当地标杆及同侪企业，且首开项目销售均价高于竞品。以弘阳地产布一线城市的优质项目广州南沙湾璟壹号为例，该项目首开30天内去化率即达80%，净利润率高达18.5%，毛利率高达27.3%。
此外，弘阳地产所在的新虹桥采购联盟已有12家房企，形成5000亿+规模，最终助力公司实现成本优化11.27%。
房地产行业最终要回归产品，好的产品可以帮助企业快速去化。因此，除了在运营和管理上下功夫，弘阳地产还严控品质、提升服务力。
2021年上半年，弘阳地产升级服务体系至2.0，以“透明工地”、“品质交付”、“焕新计划”等标准动作，打造匠心产品，提升暖心服务。鲁淮区域吴公园、苏中区域时光峯汇两个标杆项目已经落地“透明工地”，设置各环节样板间供业主参观。同时，弘阳地产启动“焕新计划”，对60余个项目的社区景观、道路等设施进行翻新升级。
基于对品质的严苛要求以及客户导向，2021年上半年，弘阳地产商品房交付近15000套，交付率达83%，客户满意度得分91分，均高于业内平均水准。
心系公益 勇担社会责任
自以来，弘阳集团秉承“让生活更有温度”的使命，在企业成长的同时，一直心系社会公益事业，积极承担社会责任。多年来，弘阳集团累计向社会捐资捐物总额达2亿元。
“梦想小屋”是弘阳集团公益3.0规划落地的重点公益项目。弘阳集团于3月向江苏青少年发展基金会捐赠1000万元，联合执行“梦想改造+”关爱计划，规划在未来五年内，精准帮扶600个“事实孤儿”，两年内实地改造600间“梦想小屋”，助力完善“事实孤儿”关爱帮扶体系。今年6月，弘阳参与的300间“梦想小屋”集中交付，日报、学强国、青年报、江苏共青团等官媒、机构相继进行了报道，社会各界对于“梦想小屋”的改造，给予了高度关注和支持。
心系社会公益事业的同时，弘阳集团也在疫情中迅速反应，支援抗疫行动。在5月下旬的广佛疫情中，弘阳地产广东区域迅速公益专题小组，向社区卫生服务站捐赠物资，保障一线工作人员的安全。7月20日，面对突如其来的南京本土疫情，弘阳集团迅速署防疫要求，搭建集团防疫、社区防疫与生活保障三位一体的“安全防线”。继南京后，武汉市也出现本土疫情，弘阳地产华中区域公司紧急采购一批医疗物资，第一时间调动资源援助抗疫。
此外，弘阳集团ESG表现突出，也获得了业界的认可。6月30日，弘阳地产获得特别环境、社会、企业管治奖年度杰出企业白金奖与2021年InnoESG奖。
弘阳地产稳健发展离不开社会各界的支持，作为上市企业，弘阳集团深刻认识到“取之于社会，用之于社会”的道理。未来，弘阳地产将不断提升核心竞争力，继续拓展品牌影响力，秉承初心，成为一家受人尊敬的美好生活创造者。
文章来源:乐居财经
