【楼市内参】11月11日房地产行业关键词“财政”“央行”
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昨日#品质家园#快讯要点
1.财政：严禁地方专项债先挪用、后调整等行为
2.央行：10月居民门新增中长期贷款4221亿元，同比增长4%
3.金科前10月实现销售金额1616亿 单月销售154亿
4.保利发展年内销售4602亿元 近期新增8个项目
5.华侨城职工监事吴飞辞任 彭华接任
6.华润置地前10月合同销售2502.5亿 完成年度目标79.44%
财政：严禁地方专项债先挪用、后调整等行为
11月11日，财政发布关于印发《地方专项债券用途调整操作指引》的通知。
《通知》称，为规范和加强地方专项债券管理，提高专项债券资金使用绩效，防范地方债务风险，制定本指引。
其中，专项债券用途调整，属于财政预算管理范畴，主要是对新增专项债券资金已安排的项目，因债券项目实施条件变化等原因导致专项债券资金无法及时有效使用，需要调整至其他项目产生的专项债券资金用途变动。
《通知》明确，专项债券一经发行，应当严格履行规定程序，严禁擅自随意调整专项债券用途，严禁先挪用、后调整等行为。
《通知》强调，专项债券用途调整，应符合以下原则：
一是调整安排的项目必须经审核把关具备发行和使用条件。项目属于有一定收益的公益性项目，且预期收益与融资规模自求平衡。项目前期准备充分、可尽早形成实物工作量。项目周期应当与申请调整的债券剩余期限相匹配。
二是调整安排的专项债券资金，优先支持、明确的重点领域符合条件的重项目。
三是调整安排的专项债券资金，优先选择与原已安排的项目属于相同类型和领域的项目。确需改变项目类型的，应当进行必要的解释说明。
四是调整安排的专项债券资金，严禁用于置换存量债务，严禁用于楼堂馆所、形象工程和政绩工程以及非公益性资本支出项目，依法不得用于经常性支出。
此外，调整安排的专项债券资金，优先用于本级符合条件的项目，确无符合条件项目的，级财政门可以收回专项债券资金和对应的专项债务限额统筹安排。
央行：10月居民门新增中长期贷款4221亿元，同比增长4%
11月10日央行公布10月金融统计数据显示，10月居民门新增中长期贷款4221亿元，同比增长4%。放长数据周期看，近10年以来，今年10月的规模仅低于2016年10月，高过其他年份同期。这间接表明居民购房的信贷环境在改善。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，10月贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点，这是年内首次环比下降。这也是购房信贷环境筑底改善的表现。
9月底，央行针对房地产市场定调“要维护房地产市场的健康发展，维护消费者的合法权益”，此后，央行也表示，对于少数前期房价上涨过快的城市、个人贷款受到一些约束，房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。在这种基调下，预计四季度房地产金融环境继续边际改善，居民新增中长期贷款规模有望超过三季度。
金科前10月实现销售金额1616亿 单月销售154亿
11月10日，金科（000656.SZ）发布2021年10月份销售情况公告。
据了解，2021年10月，金科及所投资的公司实现销售金额约154亿元，同比下降39.84%，房地产销售面积约201万平方米，同比下降22.39%。
此外，2021年1-10月，金科及所投资的公司实现销售金额约1616亿元，同比下滑6.54%，房地产销售面积约1663万平方米，同比下降1.01%。
保利发展年内销售4602亿元 近期新增8个项目
11月10日，保利发展发布了10月销售情况简报。
公告显示，10月单月，保利发展实现签约金额499.73亿元，同比下降9.75%；签约面积317.95万平方米，同比减少22.89%。
截至2021年10月末，保利发展前10个月的签约金额为4602.04亿元，同比上升8.86%；签约面积2861.68万平方米，同比增加0.18%。
此外，保利披露近期新增房地产项目共8个，分别涉及合肥、扬州、盐城、常州、天津、福州，累计增加总用地面积485719平方米，10月份拿地支付价款为79.6亿元。
此前保利发展披露的三季度报告中提到，2021年前三季度，保利发展累计营业收入1383.87亿元，同比增长17.87%；归属于上市公司股东的净利润135.83亿元，同比增长2.88%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润132.09亿元，同比增长2.6%。此外，公司加权平均净资产收益率7.31%，同比减少0.83个百分点。
华侨城职工监事吴飞辞任 彭华接任
11月10日，华侨城A发布公告称，因工作调动，吴飞先生申请辞去公司监事职务，辞职后吴飞先生不在公司任职，彭华获委任。
据了解，彭华，男，研究生学历。曾任康佳集团股份有限公司财务高级会计，华侨城集团公司审计高级经理，深圳华侨城都市娱乐投资公司招商与商业管理中心、西安华侨城实业有限公司财务总监，南京华侨城置地有限公司财务总监，深圳华侨城置业投资有限公司财务总监，惠州市利华房地产有限公司财务总监。现任深圳华侨城股份有限公司督察审计监。
华润置地前10月合同销售2502.5亿 完成年度目标79.44%
11月11日，华润置地有限公司发布截至2021年10月31日止1个月销售简报。
截至2021年10月31日止1个月，公司及其附属公司实现总合同销售金额约200.9亿元，总合同销售建筑面积约126.39万平方米，分别按年减少22.9%及28%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约140.4亿元及91.59万平方米，分别按年减少32.4%及34%。
2021年累计合同销售金额约2502.5亿元，总合同销售建筑面积约1439.31万平方米，分别按年增长15.3%及23.8%。
2021年10月，投资物业实现租金收入约16.9亿元，按年增长32.9%。
2021年累计投资物业实现租金收入约149.4亿元，按年增长50.1%。
2021年，华润置地将销售目标定为3150亿元，目前已完成79.44%。
作者：汤圆
编辑：小凯
校对：欧阳楠宫
