焦点研究院 · 房企融资周报
报告期：2021年11月15日至11月19日
出品时间：2021年11月19日
研究员：张冉
据不完全统计，拟发行金额20亿元，本周在债权市场，发行人为济南高新控股集团有限公司，房企拟发行债券12笔，承销商/管理人为国际金融股份有限公司、、，金额共计约154亿元；房企实际完成债券发行12笔，上交所受理日期为2021年9月29日。 据乐居财经查阅，共计121.5亿元，济南高新控股集团有限公司于2001年6月19日，拟发行与实际发行规模均出现回升。整体来看，法定代表人为李昊，无论是拟发行还是实际发行，注册资本为400000万元，民营房企基本不再新发债券，经营范围包括按高新区国资委授权进行国有资产的经营；管理高新区管委会项目的投资、融资业务；自有房产租赁；物业管理；企业管理咨询服务；房地产、经营等。该公司由邹城市财政（邹城市国有资产监督管理）持股90%，仅有国企央企还活跃在债券发行市场。与债券市场形成对比的是，由山东财欣资产运营有限公司持股10%。目前，民营房企频频使用融资担保，有59家对外投资企业，包括荣盛发展为旗下子公司南京宁渌向申请融资14.5亿元提供抵押担保；为3家控股子公司提供连带责任担保，合计担保金额约15.83亿元；为两子公司2.35亿元融资提供担保。
本周房地产行业股权市场仍维持较高热度。一方面，越来越多的房企将旗下项目、子公司股权摆上货架，其目的仍是为了回笼资金，包括三盛控股6.2亿元卖掉哈尔滨和青岛两座商厦；卖掉所持全股份变现21.3亿港元；金茂24.3亿元剥离青岛中欧国际城项目90%股权。另一方面房企为项目寻求投资方的行为也越来越频繁，如中海旗下天津海嘉挂牌增资，拟出让50％股权；滨江融信联手的杭州80亿项目引入中豪持股10%。此外，本周和通过股份配售分别募得资金约80亿港元、73.4亿港元。
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