8月18日，而去年同期录得股东应占盈利约港币5490万元。该公司称，越秀地产（00123.HK）发布的2021年中期业绩报告显示，集团相关盈利估计增加主要由于提供的资产管理服务产生纯利增加所致。梳理万科海外过去5年的业绩可以看到，上半年该公司营收约242.4亿元，其在2018年也曾获得过高达336%的净利润增长，同比上升2.2%；毛利润64.86亿元，但其余分时间的业绩表现起伏不定。自2012年借壳上市以来，同比下滑2.35%；净利润27亿元，万科海外曾被抱有海外融资、国际化铺路的期待。但就其业务层面本而言，同比增长17.6%；归母净利润23亿元，至多数亿元的营收一直未能有较改变。直至2019年，同比增长15.3%。截至2021年6月末，万科开始将英国、美国等资产注入到这个平台中，总资产达到2972.29亿元，又引发业界的想象。8月18日，净资产达到696.82亿元，记者就相关问题采访万科品牌，虽然营收增速有所回调，其表示暂未有对外的相应回复。━━━━融资功能渐行渐远万科海外的前身是万科置业海外，但规模延续扩张趋势。
越秀地产核心财务指标 数据来源：公告，东方财富网
在股东权益（即净资产）当中，归属于母公司股东权益为460.96元，占比66.15%；非控股权益为235.85亿元，占比33.85%。在净利润当中，公司拥有人应占85.19%，非控股权益应占14.81%。
盈利能力指标方面，毛利润26.76%，同比下滑1.25个百分点；净利润为11.14%，同比上升1.46个百分点；平均净资产收益率为5.12%，同比上升0.29个百分点。在盈利质量指标方面，所得税在利润总额中的占比为43.45%，同比下滑4个百分点；经营现金流在营业收入中占比为1.85%，同比上升约1个百分点。
越秀地发2021年中报发布现场 越秀地产供图
值得一提的是，作为南方产业智库上市房企60健康指数（HFI-60）重点监测房企，今年上半年越秀地产刚刚成功分拆越秀服务（6626.HK）于香港联交所挂牌上市。上半年越秀地产累计实现合同销售金额约为473.8亿元，同比上升26.1%，实现合同销售面积179.2万平方米，同比上升17.9%，完成全年1122亿元合同销售目标的约42.2%。
越秀地产董事长林昭远表示全年可销售货值约1866亿元左右，按照60%的去化水平即可达成今年的销售目标。根据目前供货情况来看，公司有信心完成今年的全销售目标。
截至2021年6月30日，越秀地产在全国布25个城市，总土地储备约为2,809万平方米，其中湾区土地储备1535万平方米占总土地储备约54.6%。同时分别于广州、东莞、杭州、苏州、南京、宁波、武汉、长沙、北京、重庆和毕节新增23幅土地，总建筑面积约为500万平方米。
财务风险指标方面， 对标“三道红线”融资新规，越秀地产表示，其剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为 69.4%、49.8%和 1.80 倍，财务健康稳健。
数据显示，上半年越秀地产剔除受监管账户存款后，其现金及现金等价物为290.10亿元，同比幅增加近71.1亿元。此外，截至上半年6月末，该公司短期借款222.42亿元，长期借款524.73亿元。
越秀地产资产负债和净利润占比情况 数据来源：公告 东方财富网
在融资成本方面，越秀地产积极拓展多元融资渠道和方式，优化债务年期组合和债务结构，融资成本持续降低。截至2021年6月30日，越秀地产于境外成功发行6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债，票面利率分别为2.8%和3.8%，融资成本创公司境外发债的历史新低。平均借贷成本也降至4.45%，同比下降26个基点。
此外，越秀地产在TOD项目上获得重进展，上半年成功获取广州星航（广州黄埔庙头）一个TOD物业项目，新增TOD物业项目土地储备21万平方米。截至2021年6月30日，越秀地产共拥有6个TOD 物业项目，布广州黄埔、增城、番禺片区，总土地储备达到406万平方米，约占本公司湾区土地储备的26.5%和总土地储备的14.5%。
面对对房地产行业的调控政策力度不断加，董事长林昭远先生表示按照提出的坚持“房住不炒”、“因城施策”的总基调上保持平稳发展，未来三年，公司坚定稳中求进，在稳健的基础上实现规模增长。
南方产业智库点评
除毛利润有所下滑外，营业收入、归母净利润均稳步增长，整体盈利能力有所增强。短期借款明显增加，但现金流充足，实现“三道红线”零踩线。
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【出品】南方产业智库
【分析】冯善书 柴亚娟
【作者】 冯善书
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
