21亿元债务即将到期，重点推动少数不可兑换项目的。相关门将在上海临港新片区以及粤港澳湾区和海南自贸港分地区开展外汇管理高水平试点，浙江老牌房企滨江集团“逆势”发债。
撰文/ 韩菱
编辑/ 卢泳志
为了避免债券违约，为推进高水平制度型积累经验。同时，导致融资更加困难，随着金融双向，滨江集团（SZ.002244）开启“逆势”发债。
8月3日，外资金“引进来”的同时，据深交所消息，居民境外资产配置空间将进一步扩。下一步，滨江集团拟发行 8.56 亿元公司债券，我国将通过沪港通、深港通、债券通等，发行期限为 2 年，扩合格境内机构投资者规模，起息日为 2021 年 8 月 5 日。
据了解，在地区推出“跨境理财通”业务试点等多种渠道。债券通“南向通”正在紧锣密鼓筹备中。监管层密集署 推进更高水平金融近来，此次滨江集团发行债券募集的资金拟用于偿还8月10日到期的"16滨房01" 。
在此之前，从国常会到央行、银保监会、外汇，7月初，一系列政策署密集开展，滨江集团发行6亿元为期两年的公司债，同样也是为了偿还“16滨房01”。
“借新还旧”的发债模式
7月27日，中诚信国际发布评级报告称，基于房地产行业整体运营环境对行业内企业信用质量的影响分析，决定将房地产行业展望由稳定调整为。
并且，中诚信国际预计，下半年房地产行业政策持续偏紧的趋势仍然不会改变。加上“集中供地”政策或将使得房地产企业盈利空间进一步压缩，对其资金调配及运营能力提出了更的挑战。
面对重压，房地产股价近日开始出现集体下挫的趋势。
8月2日上午10时32分，多只重点房企股票集体下跌，其中滨江集团领跌2.56%。据了解，其年初至今累计下跌了13%。
来源：雪球
截至8月3日收盘，滨江集团3.92元/股，上涨1.29%，总市值121.97亿元。
经风云地产界查询WIND数据，目前滨江集团存续债券共有18只，存续规模为131.28亿元。
其中，今年即将到期的两只债券共计29.26亿元，包括20.56亿元的"16 滨房 01"，将在8月10日到期；8.7亿元的“20滨江房产CP004”，将在12月10日到期。
据滨江集团年报显示，2020年公司总资产为1720.16亿元，归属于上市公司股东的净资产为183.69亿元，分别较上年同期增长了32.7%和10.88%。
2020年末，滨江集团有息负债规模419.6亿元，其中银行贷款占比为71%，直接融资占比为29%，净负债率为83.57%。
在债务期限构成上，截至2020年底，滨江集团短期债务为109.45亿元，占比为26.08%，低于其185.22亿元的期末货币资金，因此，可有效覆盖短期债务。
迎难而上频繁拿地
滨江集团与众多房企的扩张路线一样，自2019年进入千亿规模后，拿地也更频繁了。
据年报数据显示，滨江集团2020年销售额为1363亿元，2021年的销售目标为1500亿元。
另外，滨江集团2021年计划新增30幅以上土地，其中杭州拿地比例50%，浙江内杭州外25%，浙江外25%。
年报数据显示，截止2020年末，滨江集团累计土地储备建筑面积为1255.87万平方米，其土地储备可售货值约2800亿元，其中杭州内占了65%。
据中指研究院数据，1-6月份，杭州拿地金额TOP10门槛为53亿元，滨江集团以220亿元拿地金额排第一。
值得一提的是，在5月7日-8日的杭州首批集中供地中，融信与滨江集团联合体共同拿下4宗地，总价172.5亿元。
另外，滨江集团还单独拿下了1宗总价为10.07亿元的地块。
不过，虽然滨江集团以及联合体拿地的区域都在城区和郊区，权益拿地总价约为96.4亿元，但其平均拿地成本仍高达3.5万元/平方米。
5月14日，滨江集团董事长戚金兴在2020年度业绩说明会上表示：公司最近在杭州集中土地出让中，共获取了5块土地，在滨江团队的高效管理下，公司融资能力提升等因素下，努力做到1%-2%的净利润水平。
实际上，近年来越来越多的房企开始争夺一二线城市市场，到杭州掘金的外来房企应接不暇，这显然已对滨江集团业绩构成了实质性的威胁。
因此，为了稳住其在杭州的地位，同时也为了更好的完成销售目标，哪怕盈利空间极低，滨江集团也是果断的“该出手时就出手”。
戚金兴8万创业之路
滨江集团的果断抉择，离不开其掌门人戚金兴的领导。
对于地产行业，戚金兴从一开始就很坚定，80年代初，25岁的戚金兴就已经与房地产结下了缘分。
戚金兴出身于杭州江干区一个普通家庭，早前在乡镇企业工作了几年。1992年，被调去筹建一家集体所有制的房屋单位——滨江房屋公司，也就是今天的滨江集团。
当时团队有7个人，而且刚开始创业没有什么钱，戚金兴等人就向相关门借了8万块钱作为启动资金，并在江干区租了一层办公楼，开启了他的地产之旅。
1996年，戚金兴放弃了出任江干区副区长的机会，选择继续在地产行业打拼。同年，杭州滨江房产集团有限公司。
三年后，戚金兴带领滨江集团成为了杭州第一家成功转制的房地产企业，戚金兴曾在接受每日商报采访中表示，这是滨江集团的一个转折点，挣脱了体制的束缚，使得集团有了更广阔的发展天地。
2008年，滨江集团在深交所上市。
而后，经过了7年的沉淀，2015年滨江集团开始走出浙江，扩版图，进军一线城市——上海。
2018年，滨江集团销售额达850.1亿元，较上年增长38.23%。2019年，滨江集团累计销售金额突破1120亿元，成功晋级千亿房企。
从7个人的小团队，8万块钱的启动资金，到突破千亿规，模戚金兴用了27年。
那么，对于滨江集团的未来发展之路你怎么看呢，欢迎评论区留言讨论！
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