2020年4月30日，近日，证监会、发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（以下简称《通知》），分存量老基金开始启动证券交易模式的转换工作，正式启动基础设施公募REITs试点工作，转换后，市场也将2020年称为公募REITs元年。
2020年8月7日，基金的证券交易所交易将由委托证券公司办理。多位券商及基金人士表示，证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》（下称《基础设施基金指引》），公募基金的券商结算模式是券商财富管理转型的重要抓手，明确公募REITs基金运作和管理要求。根据《通知》《基础设施基金指引》的规定，有利于基金公司与券商深度合作，可将基础设施公募REITs基金归纳总结为“基金公司发行公募基金产品募集投资者资金，发行优质券商结算模式产品，投资基础设施项目，并持续做保有规模，基金公司负责管理项目，券商结算模式未来将日趋常态化，并将项目运营获得的租金、收费等稳定现金收益定期分配给投资人的一种金融产品”。
2021年3月11日，看好券商结算模式发展前景。分老基金启动证券交易模式转换工作过去几年时间，《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（以下简称《十四五规划》）正式发布。在阐述“十四五”时期“拓展投资空间”要求中，《十四五规划》明确提出“推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环”，标志着基础设施公募REITs已成为层面提升投资效率、促进投资合理增长的重要手段。的报告也指出“要深化金融体制，增强金融服务实体经济能力，提高直接融资比重，促进多层次资本市场健康发展”。基础设施公募RETIs也是落实的精神的一项具体举措。
2021年6月21日首批公募REITs正式登陆交易所上市交易，运行近三个月时间首批9支公募REITs产品平均溢价率达到8.58%；市场反馈良好、基础资产整体运营平稳，符合市场预期。资产质量和市场的稀缺度是推动首批公募REITs上涨的强劲动力。
公募REITs已经实施1年有余。发改委、证监会、交易所等监管机构相继发布一系列指导意见和规章制度，搭建起完整的公募REITs制度体系。同时，发改委建立REITs项目库，全国各地积极申报符合条件的REITs项目。作为全世界投资领域最的工具之一“优质不动产资产”是发行REITs的基本要素；我国首先选择在基础设施领域开展公募REITs试点，是贯彻落实关于“防风险、去杠杆、稳投资、补短板”决策署的重要举措。
作为发展迅速的房地产行业，在推动房住不炒的背景下逐渐放缓了发展的步伐，而如何能够在接下来的市场运行中不掉队甚至是弯道超车我想除了转型不动产管理和积极拥抱REITs没有别的其他途径可言。
REITs之所以能给投资人带来长期稳定的投资回报，一方面是由于底层基础资产可以产生稳定现金流，另一方面，对基础设施项目运营管理水平提升，也会提高运营效率，降低运营成本，从而创造出更多收益。我们自轻资产化下的资产运营和资产管理还比较薄弱，这个赛道不单单只是需要搭建完善的项目运营管理体系，还需要具有专业化的管理团队，从而多方面保障在新形势下的企业管理能力与底层基础资产稳定收益。
REITs课题组-REITs探索与实践者
