10月29日，更有甚者，光理财有限责任公司（以下简称“光理财”）首支公募REITs主题产品——阳光红基础设施公募REITs优选1号正式发售。该产品个人投资者起点金额为1元，个别公司不仅放弃募投项目，机构投资者起点金额为100万元。产品日为2021年11月4日，还巧立名目将募集资金转为流动资金。据《证券日报》记者梳理，产品募集期为2021年10月29日至2021年11月3日。
据介绍，2021年1月1日至11月1日，这是光理财首支、同时也是市场首支专注于基础设施公募REITs（以下简称“公募REITs”）投资的理财产品。该产品的核心投资策略为通过分散配置不同特征的底层资产，A股公司共发布741份关于募集资金投向变更的相关公告。上市公司频繁变更募集资金用途，构建具备稳定期间现金流+上行收益空间及韧性的投资组合；通过战投+网下+网上多方式灵活参与，引起了监管门的关注，并密切关注二级市场投资机会。通过构建攻守兼备的投资组合，多家公司因此收到问询函。有券商人士向《证券日报》记者表示，为投资者的财富保值增值保驾护航。
公募REITs作为一种专业机构管理的，“一些上市公司变更募集资金用途，集合公众投资者资金用于购买原资产持有人的运行成熟的基础设施资产的金融产品，可能是因为相关门审批时间较长。但确实也有上市公司的募投项目，其业务实质为“资产的上市”。2020年4月，让人看起来就像是圈钱的幌子。”一位专注IPO项目的律师在接受《证券日报》记者采访时分析，我国境内基础设施公募REITs试点工作通知文件出台；经过一年的筹备，2021年6月，首批试点项目发行，标志着我国公募REITs正式启航。首批公募REITs上市后整体运行平稳，表现较为优异。随着进程的推进和市场的扩容，万亿级基础设施投融资市场将逐步激发新的活力。
根据欧洲REITs协会(EPRA)统计，截至2020年底，全球REITs总规模逾2.2万亿美元，其中美国市场规模占比过半。我国拥有全球最的基础设施存量资产，乐观预测公募REITs有望在2030年底达到1.2万亿美元（股市市值的5%），取代美国成为全球最的REITs市场。
需要注意的是，对于个人投资者而言，建议可以考虑通过专业投资机构来配置公募REITs。参考美国等成熟REITs市场及我国公募REITs首批试点情况，REITs的投资者结构中个人投资者占比不高，而主要是由银行、保险、券商、私募基金等专业机构持有。其中分主要原因包括：由于REITs各产品之间分化较，成长性与资产质量、管理人的专业管理能力、收购/处置决策等密切相关，相较于个人投资，依靠专业资管机构的专业研判，可在特定宏观及行业周期下合理配置具有增长潜力的优质资产，并通过组合配置，分散单个物业、行业或区域的集中度风险。同时，专业投资机构可通过战投、网下、网上三种方式灵活参与，锁定优质项目的投资份额；而个人投资者仅能通过网上参与，且获配率较低。相较直接投资于公募REITs，投资者通过银行理财产品参与，更为便利且交易成本相对较低。此外，基础设施公募REITs底层资产为运营成熟稳定的基础设施项目，其收益主要来源于相对稳定的分红，不适合短期炒作，适合有耐心的长期资金参与；对于该类资产，银行理财以配置为主要目的，可为投资者锁定长期有竞争力的收益。
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