本报记者 杜雨萌
9月15日，属于品牌的时代正在到来。在此背景下，中信资本控股有限公司房地产对外宣布，依托于“品牌强国工程”的首批基金即将发行，已经与印力集团（下称“印力”）于2021年6月30日完成印力中信资本零售升级并购基金一期（以下简称“基金”）的募集。据悉，富国中证新华社品牌工程ETF（场内简称：国货ETF，该基金规模为26.25亿元，基金代码：561130，以“消费升级带来的增值型收益”为主题，认购代码：561133）于9月13日起正式发行，是投资于一二线城市具备改造或提升空间的商业生态平台项目。
结合此前仲量联行数据显示，该基金集中投资于“品牌”，核心一二线城市近年来保持消费增长，有望成为资金参与国货崛起的投资标杆。其中上现金认购日期为9月15日至9月17日，而相比发达市场，届时投资者可在东方财富证券app、、等券商app认购。品牌正在消费板块各个领域全面开花，的人均零售面积、购物中心供应量仍处于相对偏低水平。随着传统百货的逐渐没落，家电、手机、汽车、化妆品、食品等行业的国产品牌都在快速成长。以服装行业为例，定位精准、注重体验消费、业态丰富的新型购物中心快速发展，李宁上半年营收101.97亿元，且由一线城市向二线城市扩张的趋势明显。一方面京沪地区市场需求强劲，核心区域市场更是炙手可热。另一方面，各或各地区的核心城市零售市场供给正处于高增速阶段，分城市购物中心数量成倍增长。
所以，对于印力中信资本零售升级并购基金一期来说，也正致力于捕捉这一趋势下的商业地产投资机会。《证券日报》记者了解到，该基金采用Co-GP（双合伙人）模式，即中信资本担任基金管理人角色，发挥资本市场运作能力，为基金提供全面的投资及管理功能；印力则担任资产管理人角色，负责项目改造、资产提升、项目管理及运营的全过程，双方发挥各自优势，以最程度将项目风险降到最低。
值得一提的是，目前该基金已完成三个储备项目的投资，分别是北京万科半岛广场、济南印象城和成都印象城。项目总建筑面积达约41万平方米，区位优势显著，自开业以来保持着良好的出租率，具有较的增值潜力。
中信资本房地产管理合伙人程骁远表示，上述基金将在可控的风险下为投资者创造良好回报，并在为城市带来高品质的购物体验的同时，实现存量地产的更新改造。
印力集团董事长丁力业表示，期待双方这次携手，为城市主流家庭的美好生活提供品质体验，为推动与消费升级贡献力量。
中信资本表示，未来，该公司将继续积极深耕国内商业地产，持续探索实践不动产基金的管理升级与创新，为投资者创造优异的投资回报。
（编辑 崔漫）
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