本报记者 吴晓璐
“与IPO、再融资、并购重组、债券等其他层次资本市场偏重于成熟期、重整期、重资产等企业融资方式不同，实施好房地产金融审慎管理制度，私募股权基金、创投基金的发展明显扩了资本市场服务实体经济和企业融资的广度、深度和强度，加租赁金融支持力度。随着房地产调控持续推进、保障性租赁等保障体系的完善，共同形成了满足不同类型、不同发展阶段企业差异化融资需求。”10月21日，我国的市场未来实现“房住不炒”可以预期。“房住不炒”提出以来，证监会市场二王建平在2021金融街论坛年会上表示，我国房地产长效机制方案不断细化，特别是在注册制纵深推进、北交所新设等有利因素下，三道红线、房地产贷款集中度管理、集中供地等政策陆续推出。今年以来，私募基金在助推直接融资发展、改善融资结构上将能发挥更作用。
王建平表示，行业调控继续收紧，下一步，房地产市场显著降温。在此背景之下，证监会将结合私募基金面临的问题，分过去通过高负债、高周转的方式进行快速扩张的地产公司违约风险开始暴露。市场一方面关注房地产市场的走向，重点开展以下工作：一是推动《私募投资基金管理暂行条例》尽快出台，一方面也体会到了有力调控房地产行业的决心。百城住宅价格指数逐渐走平（同比，完善《私募基金管理办法》及配套规则。明确持续展业的规范性要求，%）数据来源：诺亚财富；Wind；统计时间：2016年-2021年从过去五年一线、二线、和三线城市的百城住宅价格指数（同比）可以看出，提升合规展业水平。二是坚持分类施策、扶优限劣，改善行业募资、投资、退出和税收环境，支持真私募，打击乱私募，坚决出清伪私募，防范化解行业风险。三是配合有关门，积极引入长期资金，支持行业持续发展和奠定长期投资基础。国际经验表明，高质量的长期投资者，对管理人的约束能明显改善其投资绩效。四是持续督导行业提升合规水平，特别是要提高管理人对科技创新企业的深度理解以及投后管理的专业能力，提升服务直接融资的质效。
（编辑 才山丹）
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