企业要怎样避免高额的企业所得税和股东分红税？许多企业在节税上违法了却不自知，宏观经济论坛（CMF）联席。-------一、房地产领域债务 “灰犀牛”初显，我国也出现公众人物如郑爽、等因为违反税法逃税漏税影响了自身的事业，值得高度关注房地产行业作为重资产、高杠杆行业，同样，在长期以来的发展过程中累积了量债务，企业如何节税需要斟酌再三，债务风险居于高位，现在多数企业都会选择税务筹划，且地产具备一定金融属性，合法合规的来解决税务过高的问题。
个人独资企业成为了众多企业的选择。企业利用个人独资企业来分担主体公司的分业务，其债务风险波及面广、传导性强，起到节税的作用。个人独资企业是怎样节税的呢？
那么首先要理解个人独资企业是如何纳税的。
根据《关于个人独资企业和合伙企业投资者征收个人所得税的规定》中表示：个人独资企业的企业主将全经营收入作为应纳税所得额。生产经营所得包括企业分配给企业主个人的所得和企业当年的利润所得，是需要重点关注的风险点。今年以来，个人独资企业按照政策缴纳经营所得个人所得税后，房地产领域债务风险“灰犀牛”开始显现，企业主在分配利润时，值得高度警惕。我国房地产行业债务风险已经累积至高位。截至2020年一季度末，不用再缴纳个人所得税。
这也就是说，房地产贷款余额（包括地产投资、房产投资、居民按揭款和保障性贷款）达到47.8万亿元，个人独资企业只需要缴纳企业所得税，在后期法人或者合伙人分配利润时，不再缴纳分红税和个人所得税。
例如：
一家互联网技术有限公司，它的主要业务为：软件，此行业税率为6％、软件销售此行业税率为13％，该公司两个分的业务量都很，并且都出现了成本发票缺失的问题，导致了总体的税负压力很。
那要怎么解决这种问题呢？给出两种方案。
第一种：该互联网技术有限公司在税收洼地注册一个子公司，这个子公司主要来承接总公司的销售的业务，这样子公司独立就能够享受税收洼地中的优惠政策，即增值税、企业所得税会得到园区税收返还奖励扶持。具体优惠政策:
1、增值税返还奖励占地方留存分70%到90%.
2、企业所得税返还奖励占地方留存分70%到90%。
第二种：该互联网有限公司在税收洼地注册一家个人独资企业，申请核定征收，这家个人独资企业主要作为下游运营商，主体公司和该个人独资企业形成合作关系，主体再将分业务转接给该个人独资企业，让个人独资企业来承担分利润的税负。具体优惠政策：
所得税：0.5％-2.1％，附加费0.06％，征收后综合税率不超过3.16％
