映象网讯(记者 刘冬)3月30日，深圳出台《鼓励总企业高质量发展实施办法》(以下简称《实施办法》)，中骏集团发布2020年度业绩报告。面对新冠肺炎疫情的严峻挑战和收紧的宏观调控，以增强深圳作为全国经济中心城市的辐射带动作用。《实施办法》明确，中骏集团在不确定的环境中，在深设立的总企业，把握更多拿地及销售的确定性，符合一定条件，逆势交出了一份满意的答卷。
依托“一体两翼”，即可享落户奖、贡献奖、租房与购房补助等多项“含金量颇高”的支持。广州则早在2008年就提出打造“亚太地区重要总经济区”的目标，中骏集团持续优化项目布和债务结构，为完善政策环境、创新服务提供了指引。2018年，年度财务报告显示，广州市印发《促进总经济发展暂行办法》，2020年，奖励措施相当“手笔”。除广深外，中骏集团全年合同销售达1015亿元，粤港澳湾区内第二梯队的7个城市也都陆续出台过促进总经济发展措施，圆满兑现千亿级目标;营业收入到326亿元，其中，同比增长52%;应占核心溢利34亿元，同比增长27%;全年股息每股港币29分，每股全年派息过去4年复合年均增长15%;过去一年新增38幅土地，新增土地权益比约80%，报告期内总货值达4000亿。
值得一提的是，在保持稳步增长的同时，中骏集团“三道红线”均转为绿档。其中，剔除预收款后的资产负债率为68.7%，净负债率降至59.2%，现金短债比为1.3。
净负债率降至59.2% 债务结构持续优化
进入2021年，银行限制商融资的“三条红线”或在行业全面推行，这意味着靠负债博增长的模式和时代终将宣告结束，未来强运营体系房企将有望在资本市场获得显著超额收益。
风险溢价较低是强运营的重要标志之一。报告期内，中骏集团年内溢利同比上升10%，应占核心溢利同比增长27%，盈利高速增长。
中骏集团的强运营，还体现在持续优化的债务结构上。剔除无息债的影响，净负债率能更加准确地反映房企的杠杆率水平。
中骏集团2016-2020年的净负债率分别为80.2%、71.8%、60.4%、60%、59.2%，2020年净负债率在业绩快速稳步发展的持续走低。
不仅如此，作为“三道红线”的另指标，报告期内，公司的现金及银行存款结余与短期债务的覆盖率为1.3倍，持续改善的债务情况，也为公司稳步发展提供较充足现金流。
经营质量稳步提升 土储支撑未来发展
从2018年到2020年，奖励措施相当“手笔”。除广深外，中骏集团的合同销售额连续三年复合增长率为41%，在整体行业低迷的情况下持续保持增长动力，稳步进入千亿也为公司之后的发展，争取了经营优化的空间和转型换道的时间。
众所周知，强者恒强是房地产行业发展不变的趋势。在投资机构和银行眼里千亿是个硬性指标，有了这张“入场券”，才有更为低息的资本金和更多的行业资源。
数据表明，中骏集团2020年平均融资成本为6.5%，较上年下降0.2个百分点。在土地拓展端，2020年，奖励措施相当“手笔”。除广深外，中骏集团新增38幅土地，新增地上建筑面积1075万平方米，新增土地权益比幅提升至80%，截至报告期内中骏集团总货值达4000亿。
在行业普遍陷入业绩下滑的环境中，中骏集团营收和利润创下新高，源于企业“在不确定的环境中，把握更多经营管理的确定性”的经营管理理念。早在年初，集团明确今年地产板块两“战”——“项目管理战”与“营销战”，全面落实“促销售、抓回款”，将疫情带来的影响降至最低。
“三道红线”将深刻改变房企经营行为，在业内人士看来，未来类似中骏集团这样注重经营、合理布的房企仍显得后劲十足。
文章来源:映象网
