在强调复工复产保交楼、实现债券付息、落实好恒财富投资者兑付工作等多项积极自救措施的实施下，涉资约1.25亿港元。增持后，遭遇经营性危机的恒触底反弹，李嘉诚家族最新持股数目为1,682,371,093股，9月23日港股恒概念股集体拉升，持股比例由6.05%上升至46.17%。举报/反馈，盘中股价迅速上涨。深陷泥沼的恒是否能迎来转机？
恒股价回弹盘中涨逾30%
9月23日，港股恒概念股集体反弹。恒（03333.HK）盘中涨幅一度高达31.72%，截至今日收盘涨17.62%；恒物业（06666.HK）高开15.24%，截至下午收盘涨7.86%%；涨超14%，截至下午收盘涨0.34%；涨近10%，但下午收盘股价出现回落，跌7.35%。
此外，据Wind数据，截至9月23日下午16时，恒2022年到期、票面利率8.25%的美元债上涨5美分，至30.2美分。另据财联社报道，恒地产集团有限公司2022年11月到期美元债走势创2020年9月29日以来最涨幅。
股价回弹、投资者焦虑暂时得以缓解的背后，是恒近日持续不断发出的积极信号。
9月21日中秋节，许家印给恒全体员工发出一封“家书”，坦言当前公司遇到了前所未有的巨困难，全体恒员工都经受着从未有过的严峻挑战。其感谢员工的辛苦付出，向员工家属致敬，并“坚信恒一定能尽快走出至暗时刻”。
许家印在信中透露，恒将加快推进全面复工复产，实现“保交楼”目标，向购房者、投资者、合作伙伴和金融机构交出一份敢担当、负责任的答卷。
之后，9月22日深夜11点，恒集团又“复工复产保交楼”专题会。会上，许家印对参会的4000多名各级负责人指出，必须认识到全力以赴抓好复工复产的重要性，保质保量顺利交楼是公司必须履行的义务，是公司一定要承担的责任。
据悉，许家印称，要想业主所想、急业主所急，只有全力复工复产、恢复销售、恢复经营，才能保障业主权益，才能确保财富投资者的顺利兑付，才能逐步解决上下游合作伙伴的商票兑付，才能陆续不断归还金融机构的借款。”全集团要提高认识、统一思想，把一切精力都投入到复工复产保交楼上。“
同时，9月22日，恒地产集团发布公告，称面向专业投资者公行的公司债“20恒04”将于9月23日支付2020年9月23日至2021年9月22日期间的利息，债券付息方法为“通过场外方式协商解决”。上述债券总规模40亿元，在计息期内票面利率为5.8%，折合利息约为2.32亿元。对此，有业内分析人士认为，如果诚如公告所言“20恒04”于9月23日付息，将避免恒地产公开市场债券违约的风险，缓解恒相关债券投资者的焦虑。
力保复工复产交楼、实现债券付息之外，许家印近日还强调，要坚决落实好恒财富投资者的兑付工作，“这是全集团上下必须共同面对的头等事”。其称，要以对投资者高度负责的态度，按照已经公布的三种方案全力做好兑付工作，尤其是在实物兑付方案上还要继续细化、深化。
据财新报道，保守估计恒财务涉及尚未兑付的理财产品存量规模约为400亿元。 9月18日，恒财富在官微公告，根据9月13日恒集团制定的《恒财富投资产品兑付方案》，实物资产兑付工作已启动。恒财富在方案中公布了27个级行政区的实物资产兑付专项工作办公地址。根据此前公布的兑付方案，恒财富将提供现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付三种方案。投资者可以在三种方案中选择其一，或者组合任意两种及三种方案兑付。
9月23日晚间，恒通过恒财富服务号发布《关于恒财富专项兑付工作十问十答》文章，就实物资产兑付、冲抵购房尾款等事宜做出说明。
其中，根据各登记认筹人员情况，每月28日前完成当月实物资产兑付线上选房(本月计划于9月28日完成)。每月29日为对账工作日，暂停办理相关手续，次月1日恢复办理。但受归属地限制，只能在归属地所在份参与“线上集中选房”方式的实物资产兑付；而冲抵购房尾款则不受归属地限制，可冲抵9月12日24点前已认购的任意恒楼盘房屋的未付清尾款。
值得一提的是，9月18日，恒集团还公告，针对分管理人员提前赎回恒财富投资产品一事，恒已要求该6名管理人员提前赎回的所有款项必须限期返回，并给予严厉惩处。在此之前，许家印曾在9月10日恒财富专题会议上明确表示，要确保所有到期的财富产品尽早全兑付，一分钱都不能少。“我可以一无所有，但恒财富的投资者不能一无所有！”彼时，许家印表示，兑付过程中，一定做到公平公正，不允许任何人搞特殊化。
《华夏时报》记者注意到，为解决当前所面临的流动性问题，8月份，恒中期业绩报告中提出了一套解决方案，包括调整项目时间表、严格控制成本、力促进销售及回款、争取借款续贷和展期、出售股权和资产（包括但不限于投资物业、酒店及其他物业）引入投资者增加集团及其附属公司的股本。
而在股权和资产出售方面，恒表示，正积极接触多家潜在投资者，商讨出售恒汽车及恒物业分股份，同时也考虑为公司及其他附属公司引入新投资者。与此同时，也在商讨出售公司位于香港的办公楼。但截至9月14日，恒尚未与投资者或买家签订任何有约束力的协议，上述出售存在不确定性。
仍存较压力
尽管投资者信心得到分提振，但深陷泥沼的恒暂时还未迎来转机，消息仍接踵而至。
市场消息显示，恒近期屡遭股东减持。9月23日，华人置业（00127.HK）在港交所公告称，8月30日至9月21日期间，华人置业刘銮雄及其妻透过联交所公开市场出售合共恒集团1.09亿股股份，总代价约为2.465亿港元。每股出售股份之平均售价约为2.26港元（不包括交易成本）。此前，8月11日，恒董事副兼总裁夏海钧减持了集团下属恒物业和恒汽车的股票，近1亿元。
销售方面，9月14日，恒集团公告，集团预期9月物业合约销售持续幅下降，因于2021年6月、7月及8月的物业合约销售金额分别为716.3亿元，437.8亿元，380.8亿元，呈下降趋势。恒在上述公告中表示，公司预期9月销售持续幅下降，导致本集团销售回款持续恶化，进一步对现金流及流动性造成巨压力。
对此，标普全球评级指出，“预售放缓将减少现金流入的主要来源。购买方信心减弱以及恒集团项目的施工暂停，可能导致合约销售和可售资源持续下降。这将限制恒当前现金流入的主要来源。”
9月22日，安庆市土地收购储备中心官网发布公告称，因安庆粤通置业有限公司欠缴土地出让金，安庆市已依法解除恒公园项目地块国有用地使用权出让合同。有业内人士认为，这样的情况未来还将可能发生。
另据恒披露，恒已聘任华利安诺基（）有限公司及钟港资本有限公司为恒集团联席财务顾问。联席财务顾问会与公司共同评估公司恒目前的资本机构、研究流动性情况、探索所有可能方案以缓解目前的流动性问题。其中，据公开资料，华利安诺基是全球闻名的专注于企业并购、重组的投行，曾经是2001年安然和2008年雷曼兄弟破产重组的操盘手。
值得一提的是，恒流动性危机的持续发酵，引发市场对于型房企资金健康状况的担忧，行业也有了一些“放松调控”的声音。
对此，北京师范学金融研究中心钟伟认为，调控房地产的决心不会改变。在近日举办的博鳌·21世纪房地产论坛年会上，钟伟强调，恒流动性危机会如何解决尚没有答案，但有一点是肯定的，就是调控房地产的决心不会改变，未来房地产业的放缓将是趋势性的，而不是周期性的。即便调控政策出现结构性放松，也不会迎来一个新的房地产周期。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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