许多人都知道李嘉诚最近几年在内地卖掉了量的资产，如今只谈摄影和写作的潘石屹，了至少了1500亿以上的现金。目前李嘉诚在内地还有约价值1千亿的地产物业，有不少心得。上世纪90年代，这些物业未来他都可能会处理掉。
更加让人想不到的是李嘉诚卖掉了量的物业，海南楼市到处弥漫着投机与一夜暴富的神话。有人将一个坑炒成一座厦，而且再也没有投资内地地产了。有人说李嘉诚上看到了内地地产到顶了，更有不少人将坑“想象”成厦，所以才放弃内地去英国投资的。不过实际上从李嘉诚2012年频繁开始到如今，击鼓传花，内地的房地产市场还是翻了不少倍。
显然李嘉诚并不是因为到顶了才走的。那么李嘉诚为何要刚好在2012年这个时间点开始呢？
其实这一年有一个文件出台了。这一年《闲置土地处置办法》进行了修订，以至最后谁也搞不清，随后在当年的7月1号开始实行。这样一来李嘉诚在香港的玩法，坑之上的高楼，无法在内地继续玩下去了。
李嘉诚在80年代开始回到内地投资，到底能不能拔地而起？炒作太疯狂，在90年代初期达到了巅峰。李嘉诚靠着自己的名，连核心玩家每天都提心吊胆。1992年8月，在很多城市拿下了非常多的核心地皮，已经靠炒房挣到第一个100万的潘石屹，很多城市最初都对李嘉诚寄予厚望，希望李嘉诚可以带动城市的发展跟投资。
不过最终很多城市都失望了。一个北京的誉天下，了20多年都没卖完，当时开盘的价格是4千，如今这里的价格已经超过了4万。可以想象李嘉诚的利润有多高。类似的项目在比比皆是。
李嘉诚在香港就是靠这一套发展起来的。不过实际上香港的经验已经证明了，这样的玩法最终肥了富豪们，却让老百姓来买单。事实上比起李嘉诚发明公摊等等，囤地才是真正伤害房地产良性发展的关键。
你拿了地不，市场供应就不足，那么价格就会上去，然后你再慢慢，一点一点卖，坐享地皮升值的红利。当时十几亿拿的地皮，现在随便一卖就是上百亿。
李嘉诚很多项目甚至都没真正开业就整个打包卖掉，上海著名的世纪汇广场了10年左右，然后也快开业的时候，李嘉诚就果断卖掉了，赚了60亿。另外重庆的那块地皮，当年拿下了20亿，如今价值200亿，李嘉诚没有，一直想要卖掉。
这个办法出台之后，李嘉诚再也无法这样玩了，也堵住了商的漏洞，让商拿到地皮不得不尽快。所以才有如今恒、、这样的地产巨头，他们的速度非常快，从拿地到交楼一般不超过2年。
碧桂园的速度更是快，基本上拿地的3个月之内就要开盘了。速度加快了，资金成本就下降了，最终购房者的成本就下降了。
李嘉诚那样的玩法，就是在坑购房者。李嘉诚发现内地玩不转了，所以就不想到内地投资地产了。其实李嘉诚早就看透了，慢周转才是最安全跟利益最的玩法，而快速周转利润太低了，而且风险都转嫁在商身上。
李嘉诚是聪明人，所以他不会这么玩，于是他去英国了，去可以让他囤地发展的玩。我们今天的发展速度非常快，如果每一个商都跟李嘉诚一样，拿了地皮慢慢，那么我们的城市几乎20年不用发展了。
李嘉诚是在用别人的投资来抬高自己的投资。李嘉诚是聪明人，但是如今他是聪明反被聪明误了。这个时代信息非常通畅，李嘉诚当年做的事情，如今都被家看得是一清二楚，他赚钱的套路也是让人看得明明白白。
李嘉诚说自己是商人，让家别给他戴高帽子。李嘉诚说的对，他就是一个商人，他让两个儿子入了加拿国籍。
曹德旺说了，会移民的都不是企业家，都是投机商人，我们不用可惜，这样的人走了就走了。事实上李嘉诚如今去哪里投资，很多人都不关心了，因为他来了也是搞搞房地产而已，从来没有搞什么实业，更没有搞什么科技创新。
新加坡的李家早就把李嘉诚看得透透的，说李嘉诚是靠垄断赚钱，从来没有制造一件畅销世界的产品。
山东首富张士平、四川首富刘永行他们都说自己不佩服李嘉诚，自己佩服的人是实业王王永庆。李嘉诚回到投资了30多年，除了囤积了很多地皮，他真的没搞出什么成绩。
为了这个事情，他曾经的好朋友胡应湘跟他翻脸了。胡应湘在80年代的时候，放弃了香港的市场，回到了内地投资，发展高速公路、电厂、口岸、酒店等等。
当时很多人说胡应湘这些投资都是违背市场规律的。胡应湘却说自己是要推动的经济发展，而不是要自己赚钱。胡应湘说了自己的资产多一个零两个零没有意思。胡应湘前前后后在内地投资了500多亿，如今这些资金投资到内地的房地产市场，那么今天胡应湘可能就是亚洲首富了。不过胡应湘没有这样做。
去年胡应湘被评为了深圳40年40人。胡应湘跟李嘉诚曾经是好朋友，如今的口碑却是截然不同。
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